浙江楼市动态丨镜湖新区会成为绍兴的钱江新城吗?
2023年4月29日,绍兴地铁1号线主线迎来开通运营一周年。绍兴地铁1号线主线与柯桥段贯通运营,并与杭州地铁互联互通“无缝对接”,为两地跨市通勤又提供了一个新的选择。
自从绍兴1号线开通后,绍兴和杭州双城的距离变得更加密切,这对于两座城市的楼市有什么变化?
地铁1号线开通,本以为可推动绍兴楼市
(资料图)
结果客流被杭州倒吸
绍兴黄酒小镇的置业顾问表示:“去年开通的时候,对于房子的去化肯定是有所帮助的,但是从杭州过来买的购房者不是很多。”
他说道:“我这边成交的客户中,杭州客户只有2个,是因为孩子来绍兴工作,基本都是本地的,其他置业顾问的成交情况我不清楚。”
据他介绍,地铁开通后对绍兴的置业引流比较有限,甚至还形成了“倒吸式”的购房模式。
“自从杭州部分区域放松限购后,我就有好多客户去杭州买了。”
跨市地铁的开通,让两座城市有了更紧密的联系,但真正展开跨城生活时,还是有不少不便之处,会跨城买房的客户并不多。
绍兴某学校的老师表示:“我的生活圈子都在绍兴,不太会考虑到杭州买房,但随着地铁1号线的开通,带小朋友去杭州玩的次数是增加了。”
杭州萧山当地的90后姑娘刘女士说:“我是在绍兴上的大学,新校区就在镜湖新区黄酒小镇旁边,地铁刚开通那会儿,我还体验了一把坐地铁‘跨城’回母校的便利。从姑娘桥出发,差不多个把小时就到了,挺方便的。但没有考虑过在绍兴买房,现在的大环境下,如果要买房,我肯定还是会选择杭州。”
绍兴楼市如何应对?
丰富产品线、部分房源打折、人才补贴政策....
据不完全统计,镜湖目前可售楼盘有20余个。其中黄酒小镇在售楼盘3个,包括雲树湾、汀澜湾、映兰园,涵盖了高层、洋房、叠墅等物业类型,产品线较为丰富。
黄酒小镇是产商旅项目,包含小镇、商业、产业文旅、综合体、住宅等多重业态。
置业顾问向我们介绍:“这些房源的中间套大部分都有折扣,基本在九折左右,个别沿河边套的稀缺户型,会原价卖。”
雲树湾高层备案均价22400元/㎡,洋房25200元/㎡,汀澜湾洋房1、2号楼备案均价26700元/㎡,下叠折后价28000-32000元/㎡,中叠上叠24000元/㎡左右,其他几栋楼基本没房源了。
凤林板块楼盘最多,高层、洋房、叠墅、大平层等项目均有。
板块内的万科湖珀隐秀府,产品类型是建面约143-260㎡的大平层住宅, 以改善客群为主,在园区的打造上也颇为高端,均价每平方3万+。有业内人士表示:“产品挺不错的,即使是放在杭州也足够吸引眼球。”
置业顾问告诉我们,项目的客群主要还是本地人群,杭州过来的置业者不多。
绍兴新房流速过缓和二手房也有一定关系。
住在绍兴网分析,目前的绍兴楼市,二手房价格比新房便宜,形成正挂。二手房存量超34000套,大部分房源集中在越城区和柯桥区(数据来源于贝壳网)。
为了吸引人才,绍兴也有一定的买房补贴政策。国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才,分别给予200万元、100万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴,或分别给予为期10年每年10万元、5万元、4万元、3万元、5万元的租房补贴。
备受关注的新兴板块镜湖新值得期待
但仍需要一个“爆点”
黄酒小镇和湖珀隐秀府所在的镜湖新区,这些年备受关注,是绍兴市行政中心所在地。板块内有绍兴的超级枢纽绍兴北站TOD(在建)、行政中心、奥体中心、苏宁广场购物中心、龙湖天街(在建)等配套,还有浙江越秀外国语学院、绍兴文理学院元培学院、绍兴第一中学等教育资源。
可以说,这里聚集了整个绍兴的城市名片,是绍兴市的政治、经济、文化和体育中心。有人说绍兴几乎是把80%的城市资源,都放到了镜湖新区。
镜湖新区于2002年12月正式挂牌成立,20余年的时间,从最初的大滩时代,到如今的繁华地带,人流、客流、商流越来越密集。
一位曾就读于文理学院的人说道:“记得以前在这里上大学的时候,周边什么都没有,非常荒凉,出去吃饭的选择余地都不多。现在的界面和6年前完全不一样,商业有了、现代化的建筑越来越多了,周边的配套也已经很完善了,可以说是‘脱胎换骨’了。”
但这对于一座城市的变迁来说,还不够。
杭绍甬一体化格局,绍兴的镜湖新区和杭州钱江新城、宁波东部新城发展轨迹很相似,只是后两个区域已经高楼林立,写字楼综合体汇聚,重量级的商业集群,已经有了国际化大都市的感觉。
相比之下,镜湖新区的势能就更弱一些。
部分建筑还未兑现,区域发展也不够明显,难以吸引外来人群。
绍兴北站目前还处于在建阶段,按合同要求,该项目于2025年5月底竣工验收。苏宁广场项目停工风波后正在依法依规推进处置工作,力争于年底前盘活复建。
再者,虽然镜湖新区已经有了丰富的城市资源,但相对而言,没有类似于来福士、宁波国华金融中心等级别的高端办公写字楼,也缺少如万象城、K11等高档的商业支撑。
杭州来福士
这些年,越城和柯桥两区各自发展,镜湖新区的逐步成型,让柯越融合有了新契机,如果柯桥的产业和越城的文化能深度融合碰撞,或许能擦出新的花火。
绍兴镜湖新城正在加速发展,值得期待,但仍然需要一个爆点。
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